买房贷款利率下调-尊龙凯时最新z6com

⑴ 首套房贷利率累计下调140个基点，全国最低价降至3.7%，意味着什么

这意味着房贷利率还有下降空间，意味着现阶段购房需求依旧疲软。

对于生活中的普通人来说，刚需购房人群可以在现阶段考虑购房，但如果不是刚需，持币观望或许才是最适合普通人的选择。

⑵ 房子贷款利率下调,已贷款的能下调吗

房贷利率下调已贷款的利率是否可以调整，主要分以下三种情况：

1、已经放款的房贷

（1）lpr浮动利率

用户的房贷利率执行lpr浮动利率，那么不需要主动申请调整。到了重定价日，银行会根据重定价日上一个的月lpr重新计算用户下一个定价周期的房贷利率。只要重定价日上一个的月lpr与房贷利率的lpr相比，确实进行了下调，则用户的房贷利率也会跟着调整。因此，用户的房贷利率执行lpr浮动利率，在未来房贷利率有调整的机会。

（2）lpr固定利率

用户的房贷利率执行lpr固定利率，不可以主动申请调整房贷利率，银行也不会自动调整用户的房贷利率。lpr固定利率是指在房贷期限内，房贷利率不发生任何变化，不管lpr如何调整，用户的房贷利率始终保持不变。房贷利率执行lpr固定利率，优势在于lpr上调时，用户的房贷利率不会上调。但是其缺点也很明显，即lpr下调时，用户的房贷利率无法下调。

2、正在申请中的房贷

（1）还未签订房贷合同

用户正在申请房贷，只要没有签订房贷合同，那么银行有很大概率直接按照新的lpr来制定用户的房贷利率，这样用户就不需要主动申请调整。而银行没有进行调整，用户也可以申请调整。主动申请调整后，银行是否采纳要以银行的答复为准。毕竟不同的银行具体规定不同，具体以银行的规定为准。

（2）已经签订房贷合同

用户已经签订了房贷合同，在未放款之前，lpr进行了下调，用户的房贷利率是否会跟着下调，取决于银行是否让用户根据新的lpr重新签订房贷合同。如果银行通知用户重新签订房贷合同，那么用户的房贷利率就按照新的lpr执行。没有通知用户重新签订合同，则房贷利率不进行调整，仍然按照之前的房贷合同约定的利率执行。

3、公积金贷款

用户正在申请公积金贷款，或者公积金贷款已经放款，lpr下调，用户的公积金贷款利率不会进行调整。公积金贷款利率受到公积金贷款基准利率的影响，只有基准利率发生变化，公积金贷款利率才会跟着变化。而且lpr只影响商业贷款利率，公积金贷款是不受影响的。由于公积金贷款利率低于商业贷款利率，在符合公积金贷款条件时，建议用户优先申请公积金贷款。公积金贷款额度不足，可以尝试申请组合贷款。组合贷款中的商业贷款，只要执行lpr浮动利率，那么lpr发生调整，后续商业贷款的房贷利率也会跟着调整。

由此可见，lpr发生调整后，用户的房贷利率是否跟着调整要分多种情况来讨论。房贷利率跟着lpr调整实际上也是有利有弊的，有利点在于未来的房贷利率可能会降低，弊端则是lpr上调时房贷利率也要跟着上调。

⑶ 已经买房利率下调房贷会下调吗

房贷利率下调，已贷的是不参与下调利息的。因为你当时贷款的利率是在固定贷款期限约定是不变的，使用的是国家标准利率。除非是央行基准利率下调了，房贷利率才会下调，但央行的基准利率一般是不会下调的。基本上可以说，首套房的房贷利率平均下降了1.5%。首套房利率为lpr-20bp（1年期lpr为3.85%，5年期以上lpr为4.6%）对应一手房房贷利率可以调整为4.45%，且不限地域，信号意义强烈，实际上是“结构性降息”。

⑷ 贷款买房利率降低了,已购的房利率会降吗

房贷利率降了之后，以前买的房利率是否会降，得具体情况具体分析：

1、果买房办理的贷款是公积金贷款，而下调的是lpr利率，那其利率自然不会随之下降。因为公积金贷款利率不与lpr挂钩，执行的是央行贷款基准利率，只有央行贷款基准利率下调了，其利率才会随之下降。

2、果买房办理的是商业贷款，执行lpr浮动利率。那面对lpr下调情况，其利率自然会下降，只要重定价日一到，届时就将按照最新lpr报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行（注意重定价日一般有两个日期选择，贷款发放日或是1月1日，而重定价周期最短为一年）。

3、果买的办理的是商业贷款，但执行固定利率，那即便lpr下调，其利率也不会因此发生变化，而是一直按照合同约定的利率执行，保持固定不变。

(4)买房贷款利率下调扩展阅读：

不同利率类型的举例说明

1、lpr浮动利率

假设当前lpr基准利率为4.8%，个人的房贷利率为4.9%，重新选择lpr浮动利率，则：

加点数=4.9%-4.8%=0.1%，

根据银行的新利率执行时间，若lpr基准利率变动为4.7%，则：

个人房贷利率=4.7% 0.1%=4.8%，个人房贷利率会随着银行房贷利率下降而下降。

2、固定利率

假设当前央行的基准利率为4.75%，与银行约定的利率上浮比例是10%，若银行房贷利率下降，

央行的基准利率不变，则个人房贷利率维持不变；

央行的基准利率下调为4.7%，则个人房贷利率=4.7%*（1 10%）=5.17%，相应下降。

⑸ 房贷利率下调是按照实际贷款年限

房贷利率下调是按照实际贷款年限你好，一般银行调整利率后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，具体有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。房贷利息降了,交房贷的人必须满一年才执行新利率的话，这是因为这样做对每个人都公平，避免不必要的情况发生。新发放商业性个人住房贷款利率调整了！8月25日，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（lpr）为定价基准加点形成。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr加60个基点。按照这个调整规则，暂时以8月20日发布的首期新lpr计算，也就是说10月8日后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。“与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。”央行有关负责人在答记者问时指出。对此，融360大数据研究院分析师李万赋向《华夏时报》记者分析指出，央行根据lpr新基准进行的房贷利率调整，其指向性非常明显，就是坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。因此，从短期的实际利率水平来看，它仅会对极少数最优质的客户产生轻微影响，对绝大部分购房人来说，影响不大。此外，央行上述公告还指出，“人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。”“后期，如果lpr利率下调，根据央行的这一规定，首套、二套房贷的最低利率自然也会随之下调，但是需要注意的是，这仅指最低利率，实际发放的利率还会受调控政策、银行信贷资源的影响，预计执行利率短期内很难出现显著的、普遍性下降。”李万斌坦言。新发放商业性个人住房贷款利率调整8月25日，央行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整》的公告。根据公告显示，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（lpr）为定价基准加点形成。对此，央行有关负责人表示，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr（按8月20日5年期以上lpr为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr加60个基点（按8月20日5年期以上lpr计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。交通银行金融研究中心首席金融分析师鄂永健也分析指出，新机制下新发放个人住房贷款利率，无论是首套还是二套，都和之前基本不变。李万赋向《华夏时报》记者分析指出，此前，按照显性或者隐形规定，一般首套房贷利率不低于基准利率的9折，二套房一般不低于基准利率的1.1倍，由此计算出来的数值分别为4.41%和5.39%。简单对比这两组数值，可发现首套房贷最低利率将由4.41%上升到4.85%，二套房贷最低利率贷将由5.39%上升为5.45%。如果10月8日之后的lpr大致维持目前的水准，那么理论上来讲，最优质的新发放房贷借款客户的购房成本将有所上升。不过，根据融360大数据研究院发布的35城市最新房贷利率数据来看，在首套房方面执行首套房贷9折乃至9.5折的城市已经非常之少，7月份只有上海的首套利率为4.84%，低于4.85%，35城市的平均首套利率则为5.44%，显著高于4.85%。二套房方面，7月份也仅有杭州（5.42%）、天津（5.41%）两个城市低于5.45%，35城市的平均首套利率则为5.76%，同样显著高于5.45%。李万赋进一步表示，因此，央行根据lpr新基准进行的房贷利率调整，其指向性非常明显，就是坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。从短期的实际利率水平来看，它仅会对极少数最优质的客户产生轻微影响，对绝大部分购房人来说，影响不大。

⑹ 房贷利率下调,已贷的怎么办 一切按照合同办理

综上

10.8号之前签贷款合同的，未来利率的调整要看央行是脸色，基准利率变化，还贷才会发生变化

10.8号以后的，要看重定周期到期后，重新签的lpr，这是一种主动的选择行为。

⑺ 房贷利率下调是好事吗

对于购房者来说，房贷利率下调确实是一件好事。一方面可以节省买房成本；另一方面也说明银行贷款的资金性是足够的，购房者申请贷款的门槛可以更低。当然，按揭利率的下降也意味着银行的按揭贷款利率会更快。之前一直保持观望态度的买家，可能会考虑在房贷利率下降时入市。拓展资料银行贷款是指银行根据国家政策，以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。银行贷款一般要求提供担保、房屋抵押、收入证明、个人征信良好，才可以申请。信用条件1、信贷额度信贷额度是借款人与银行在协议中规定的允许借款人借款的最高限额。2、周转信贷协定周转信贷协定是银行从法律上承诺向企业提供不超过某一最高限额的贷款协定。3、补偿性余额补偿性余额是银行要求借款人在银行中保持按贷款限额或实际借用额一定百分比（一般为10%至20%）计算的最低存款余额。房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。如何还贷更经济?两种还款方式相比，在全期还款的条件下，“等额本息还款法”所要支付的利息要高于“等额本金还款法”。但是并非所有的人都应该选择“等额本金还款法”来还贷，还要结合自身的财务状况。对于高薪人群和收入多样化的人群，可以采用“等额本金还款法”;如果现金实力较为雄厚，但却没有提前还款的意愿，可以采用“等额本金还款法”还贷，随着时间的推移，每期还款逐渐减少，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力。如果是公务员、普通教师、一般研究人员，或者工作四平八稳，或者要求生活简单，建议选择“等额本息还款法”，因为这种还款方式各期还款额相等，有利于更好的提前安排自己的生活。另外要记得，要提前还贷，已支付的利息是不退还的，如果要有提前还贷打算的朋友，要综合考虑已还本息与提前还贷时需要一次偿还本金数加总后的金额，再来选择“等额本金还款法”还是“等额本息还款法”。另外，作为理财规划师的我也要提醒各位想要提前还贷的朋友，也要考虑提前还贷的机会成本。

⑻ 首套房贷利率累计下调140个基点，如何影响房贷和楼市

套房贷利率累计下调140个基点，对于房贷和楼市影响是非常的大的，可以说，对于刚需需要买房的消费者来说，是有一定的好处的，可以这时候出手来购买房产。另外还有一个问题，就是由于市场的需求下降而造成了积极的调控的措施，从而形成了下调基点的情况，不仅仅是首套房来进行下降的二套房，也在进行下降，一个原因就是大家的收入也是持续的进行下降的，那么买房的人群也相对应的减少，如果几点的下降可以刺激房产的崛起的话，那么也是有一定的作用。

⑼ 房贷利率下降意味着什么

房贷利率下降意味的信息如下：一、房贷利率下降意味着房市回暖大家都知道市场是存在杠杠调节原理的，房价一直居高不下，顾客买不起，就会持观望态度，等着利好消息的出现，若这个时候房贷利率降低，无疑会刺激有刚需的顾客贷款买房，房子卖得出去，房市就能回暖，也能拉动国家经济的增长。二、房贷利率下降意味着进入lpr利率时代。lpr利率是从2020年开始执行的，是指贷款市场基准利率，由多家银行共同报价再加权平均决定，既然lpr利率是市场性的，会根据市场调控变化的，若这个时候市场房贷利率下降，根据买房一族的趋利心理 ，大家便会纷纷选择lpr市场浮动利率，而不是在央行调控基础上的固定利率，这也就意味着lpr利率时代的到来。